Спутник: Как подаётся и кем регулируется тепло в жилых домах?

Сотрудник управляющей компании «Жилкомплекс» мастер участка в доме № 30 корпус 10 по улице Пионерской Александр Рябов поделился тем, как подаётся и кем регулируется тепло в жилых домах.

Итак, в каждом многоквартирном доме находится индивидуальный тепловой пункт (ИТП), порой даже не один. ИТП – предназначен для обеспечения горячим водоснабжением и теплом жилых домов. Большой индивидуальный тепловой пункт занимается обслуживанием больших или многоквартирных строений. Мощность его находится в пределах от 50 кВт до 2 МВт. Иными словами, ИТП – это сердце дома, которое обеспечивает комфорт его жителей.

В городе большинство многокварных домов получают ресурс отопления напрямую от Теплосети, но есть и такие дома, которые оборудованы индивидуальными тепловыми пунктами. Появились они сравнительно недавно, ими оснащаются почти все современные новостройки.

Показывая свой участок, Александр Рябов объяснил, что их индивидуальный тепловой пункт отапливает порядка 280 квартир.

«Тепло подаётся с центрального узла, то есть заводская котельная подаёт нам теплоноситель, а здесь он проходит через теплообменники и разбавляется холодной водой до нужной температуры, которую задают приборы. Здесь всё на автоматике, а я присматриваю за приборами».

Летом работают только теплообменники на горячую воду, на отопление не работают. Включили отопление 25 сентября по поручению главы города Александра Ходырева.

Вообще УК «Жилкомплекс» в этом году провела колоссальную подготовительную работу в целях обеспечения готовности каждого обслуживаемого дома к пуску ресурса. Все жилые дома готовы к отопительному сезону. Проведена полная ревизия и ремонт от кровли до подвалов, мелочей в этой работе нет – важен каждый элемент. Проведена полная ревизия всего санитарно-технического, электротехнического оборудования, заменены и отремонтированы трубопроводы, запорная арматура, монометры, тахометры, проведён большой комплекс общестроительных работ: от ремонта отмосток и цоколей, входных групп до работ по обеспечению теплового контура здания (ремонт окон, дверей и т.п.) и масштабного ремонта кровли. Также произведена очистка подвальных и чердачных помещений.

В работе по пуску тепла ОАО «Жилкомплекс» задействовано 58 человек. Круглосуточный контроль осуществляется главным инженером ОАО «Жилкомплекс», главными инженерами подрядных организаций, дежурными по подрядным организациям, а также дежурным рабочим персоналом.

Как рассказал мастер Александр Рябов, он работает на своём участке пять дней в неделю, и постоянно заносит данные приборов в журнал. Оборудование полностью диспетчеризированно – то есть, если случилась какая-нибудь аварийная ситуация, то сигнал об этом поступает в Единую диспетчерскую службу.

И коротко о преимуществах ИТП:

Тепловой узел даёт возможность экономно расходовать тепловую энергию, снижать расходы на оплату отопления и горячей воды, обеспечивая качество теплового ресурса в квартире на уровне мировых стандартов.

ИТП позволяет экономить на горячей воде и отоплении в зависимости от активности конкретного дома. Это снижает расход энергии ночью или в будни, когда нагрузка на систему минимальна.

ИТП автоматически регулирует температуру отопления в доме в соответствии с наружной температурой.

Благодаря ИТП регулярная циркуляция воды осуществляется на всех этажах равномерно, т.е. не обжигает кипяток и не приходится «сливать воду» в ожидании теплой, потому что вода в доме подготавливается индивидуально.

ИТП обеспечивает тепловую независимость дома. Сведены к минимуму причины возможных отключений горячей воды и отопления.