Совет дома. Или как управлять домом.

11 posts / 0 новое
Последняя публикация
Аватар пользователя admin
Сообщения: 1301
ср, 03/23/2016 - 10:19 #1
Активист группы снижения задолженности населения и организаций за услуги ЖКХ
Зайцева Татьяна Львовна » 15.12.2015, 14:10

Только посредством голосования собственников на общем собра-
нии может быть:
• избран способ управления домом;
• принято решение о реконструкции дома, строительстве хозяй-
ственных построек и других зданий, сооружений на земельном
участке МКД (например, решение о строительстве детской пло-
щадки на земельном участке МКД);
• избран способ формирования фонда капитального ремонта и окон-
чательно утвержден размер взноса на капитальный ремонт;
• принято решение о получении кредитов или займов на капиталь-
ный ремонт;
• принято решение об использовании системы ГИС ЖКХ или иных
информационных систем при проведении общего собрания собст-
венников помещений в многок вартирном доме в форме заочного
голосования;
• принято решение о пределах использования земельного участка,
на котором расположен дом (например, решение об ограниче-
нии въезда на земельный участок МКД только для собственников
помещений);
• принято решение о пользовании общим имуществом собственников
МКД (например, о размещении рекламных конструкций на доме);
• принято решение о текущем ремонте общего имущества в много-
квартирном доме;
• принято решение об определении лиц, которые от имени собст-
венников помещений в много квартирном доме уполномочены
на заключение договоров об использовании общего имущества
собственников помещений на условиях, определенных общим
собранием.
Данный перечень не является исчерпывающим, к компетенции
общего собрания Жилищным кодексом могут быть отнесены и иные
вопросы.

В 2015 году в Жилищный кодекс РФ внесены измен ения, расширя-
ющие компетенцию общего собрания собственников помещений. Так,
посредством голосования собственников теперь может быть принято
решение о наделении совета дома полномочиями решать вопросы,
касающиеся текущего ремонта общего имущества. Также общее собра-
ние вправе прин ять решение о предоставлении председателю совета
дома допол нительных полномочий по решению текущих вопросов,
возникающих в его деятельности, но не входящих в компетенцию
общего собрания собственников

Пользователь
Коптев Александр Валерьевич » 0

Всем привет! Найдено решение вопроса о работах по дому производящихся УК, без ведома председателя совета дома.

Во вложении этого сообщения доп. соглашение к договору управления МКД, согласно которому любые работы, их объём и стоимость, (кроме аварийных), УК обязана

согласовывать с председателем совета дома. Это соглашение мы недавно подписали с Котовым П.В.

Рекомендую всем!

Пользователь
Камонин Игорь Юрьевич » 14.02.2017, 12:02

Добрый день.

А у нас начали капитальный ремонт кровли с поддельного собрания собственников помещений. И Совет дома им не помеха.

В рамках заключённого договора №1196-К от 07.07.2016 г., между ФОНДОМ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ и АО «ТКРОС», был начат капитальный ремонт мягкой рулонной кровли с утеплением для многоквартирных домов не имеющих чердачного помещения на объекте по адресу Московская обл., г. Королев, проспект Королева д. 24 со сроком исполнения указанных работ 26.12.2016 г. 

Никому не пожелаем такой капитальный ремонт. Работы велись в любую погоду: снег, мороз. На все обращения в Администрацию города получаем отписки, что контроль ведётся и собственники помещений 31 марта 2016г. сами выбрали уполномоченное лицо (для Совета дома и собственников квартир этот факт явился полной неожиданностью) , которое от имени собственников уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и подписывать акты приемки работ.

   Указанного собрания собственников помещений не было и соответственно протокол собрания поддельный и все подписи в документах "липового" уполномоченного лица являются поддельными, что является уголовным преступлением.

   В соответствии с частью 3 статьи 189 ЖК РФ лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет собственникам предложения, в том числе, о необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости. Согласно частями 4 и 5 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение об определении и утверждении, в том числе, перечня работ по капитальному ремонту и сметы расходов на капитальный ремонт. 

  В отношении нашего дома лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор нарушили части 3 4 5 статьи 189 ЖК РФ подделав общее собрание собственников помещений многоквартирного дама. 

  "Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание." И теперь с момента вступления в силу новых поправок в ЖК РФ подделка протокола общего собрания собственников подпадает под 327 статью Уголовного кодекса РФ.

   Совет дома и председатель совета дома не были проинформированы и не участвовали  в утверждении перечня работ по капитальному ремонту кровли и сметы расходов на капитальный ремонт кровли. В дефектной ведомости, вместо действующего председателя совета дома вписан человек (Иванова О.А. кв.212) которая не является собственником квартиры в нашем доме, а проживает по временной регистрации и уверяет нас, что никакие документы она не подписывала. Мы подозреваем, что и во всех последующих документах, где нужна была подпись лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений, фигурирует подставное лицо. Ни председатель ни члены совета дама не были проинформированы и не привлекались к работе по обсуждению и утверждению предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости.

О капитальном ремонте кровли собственники узнали по факту начала ремонта.

10 февраля состоялось первое заседание рабочей группы Координационного Совета г. о. Королёв по вопросам капитального ремонта. На этом заседании, член нашего Совета дома задал вопрос по капитальному ремонту кровли нашего дома (по поводу ошибочного и дорогого проекта), на что получил ответ от директора АО «ТКРОС» Моревой Н.: Вы его сами подписали. Она прекрасно знает, что собственники помещений этот договор в глаза не видели и такое говорит. И её избрали председателем Координационного Совета г. о. Королёв по вопросам капитального ремонта.

Вот так у нас считаются с Советом дома. Вместо сотрудничества с Советом дома идёт обман.

https://cloud.mail.ru/public/5UhQ/oh7tLT6ML

 

 

Аватар пользователя admin
Сообщения: 1301
Администратор
admin » 17.02.2017, 10:26

Камонин Игорь Юрьевич написал(а) 14-02-2017:

Добрый день.

А у нас начали капитальный ремонт кровли с поддельного собрания собственников помещений. И Совет дома им не помеха.

В рамках заключённого договора №1196-К от 07.07.2016 г., между ФОНДОМ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ и АО «ТКРОС», был начат капитальный ремонт мягкой рулонной кровли с утеплением для многоквартирных домов не имеющих чердачного помещения на объекте по адресу Московская обл., г. Королев, проспект Королева д. 24 со сроком исполнения указанных работ 26.12.2016 г. 

Никому не пожелаем такой капитальный ремонт. Работы велись в любую погоду: снег, мороз. На все обращения в Администрацию города получаем отписки, что контроль ведётся и собственники помещений 31 марта 2016г. сами выбрали уполномоченное лицо (для Совета дома и собственников квартир этот факт явился полной неожиданностью) , которое от имени собственников уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и подписывать акты приемки работ.

   Указанного собрания собственников помещений не было и соответственно протокол собрания поддельный и все подписи в документах "липового" уполномоченного лица являются поддельными, что является уголовным преступлением.

   В соответствии с частью 3 статьи 189 ЖК РФ лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет собственникам предложения, в том числе, о необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости. Согласно частями 4 и 5 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение об определении и утверждении, в том числе, перечня работ по капитальному ремонту и сметы расходов на капитальный ремонт. 

  В отношении нашего дома лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор нарушили части 3 4 5 статьи 189 ЖК РФ подделав общее собрание собственников помещений многоквартирного дама. 

  "Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание." И теперь с момента вступления в силу новых поправок в ЖК РФ подделка протокола общего собрания собственников подпадает под 327 статью Уголовного кодекса РФ.

   Совет дома и председатель совета дома не были проинформированы и не участвовали  в утверждении перечня работ по капитальному ремонту кровли и сметы расходов на капитальный ремонт кровли. В дефектной ведомости, вместо действующего председателя совета дома вписан человек (Иванова О.А. кв.212) которая не является собственником квартиры в нашем доме, а проживает по временной регистрации и уверяет нас, что никакие документы она не подписывала. Мы подозреваем, что и во всех последующих документах, где нужна была подпись лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений, фигурирует подставное лицо. Ни председатель ни члены совета дама не были проинформированы и не привлекались к работе по обсуждению и утверждению предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости.

О капитальном ремонте кровли собственники узнали по факту начала ремонта.

10 февраля состоялось первое заседание рабочей группы Координационного Совета г. о. Королёв по вопросам капитального ремонта. На этом заседании, член нашего Совета дома задал вопрос по капитальному ремонту кровли нашего дома (по поводу ошибочного и дорогого проекта), на что получил ответ от директора АО «ТКРОС» Моревой Н.: Вы его сами подписали. Она прекрасно знает, что собственники помещений этот договор в глаза не видели и такое говорит. И её избрали председателем Координационного Совета г. о. Королёв по вопросам капитального ремонта.

Вот так у нас считаются с Советом дома. Вместо сотрудничества с Советом дома идёт обман.

https://cloud.mail.ru/public/5UhQ/oh7tLT6ML

Отвечает заместитель руководителя Администрации Иванов С.В.:

Уважаемый Игорь Юрьевич!

По Вашему обращению от 14.02.2017 года сообщаю: 

Установление факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений относится к компетенции органов государственного жилищного надзора. В настоящее время факт несоблюдения требований жилищного законодательства не установлен.

В соответствии с пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Информация о проведении капитального ремонта многоквартирных домов находится в открытом доступе и публикуется на официальном сайте городского округа Королев http://www.korolev.ru/ и Фонда капитального ремонта Московской области http://fkr-mosreg.ru/geo/. Личное уведомление каждого собственника помещений о проведении капитального ремонта действующим законодательством не предусмотрено.

По информации управляющей компании ОАО «Жилсервис» совет многоквартирного дома, расположенного по адресу: пр-т Королева, д. 24, утвержден решением собрания собственников помещений 30 ноября 2016 года.

Обращаем Ваше внимание, что данное решение собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома в части выбора Камонина И.Ю. членом совета дома имеет признак несоответствия действующему Жилищному кодексу Российской Федерации в части 1 статьи 161.1, в соответствии с которой совет многоквартирного дома избирается из числа собственников помещений в данном доме.

Пользователь
Камонин Игорь Юрьевич » 17.02.2017, 13:00

Уважаемый Сергей Викторович!

Речь идёт, в первую очередь, о качестве капитального ремонта кровли нашего дома. Если бы работы велись с соблюдением технологии, качества и квалифицированными специалистами, (а не гастарбайтерами и рабочими с квалификацией: могу копать и могу не копать), то собственники помещений сказали бы только спасибо за новую кровлю.

Почему подрядная организация АО "ТКРОС" позволяет субподрядчику безобразно и преступно выполнять ремонт нашей кровли? 

Посмотрите на качество работ:  https://cloud.mail.ru/public/5UhQ/oh7tLT6ML

Контролёров над работами по капитальному ремонту нашей кровли полно, но качество ремонта никого не волнует.

Складывается впечатление, что для подрядчика и контролирующих организаций, главное не качество, а освоение денег.

А собственникам что делать с такой кровлей? 

 

Аватар пользователя admin
Сообщения: 1301
Администратор
admin » 12.05.2017, 14:09

Камонин Игорь Юрьевич написал(а) 17-02-2017:

Уважаемый Сергей Викторович!

Речь идёт, в первую очередь, о качестве капитального ремонта кровли нашего дома. Если бы работы велись с соблюдением технологии, качества и квалифицированными специалистами, (а не гастарбайтерами и рабочими с квалификацией: могу копать и могу не копать), то собственники помещений сказали бы только спасибо за новую кровлю.

Почему подрядная организация АО "ТКРОС" позволяет субподрядчику безобразно и преступно выполнять ремонт нашей кровли? 

Посмотрите на качество работ:  https://cloud.mail.ru/public/5UhQ/oh7tLT6ML

Контролёров над работами по капитальному ремонту нашей кровли полно, но качество ремонта никого не волнует.

Складывается впечатление, что для подрядчика и контролирующих организаций, главное не качество, а освоение денег.

А собственникам что делать с такой кровлей? 

 

Отвечает заместитель руководителя Администрации Иванов С.В.:

Уважаемый Игорь Юрьевич!

  По Вашему обращению от 17.02.2017 года сообщаю.
  В соответствии с Планом реализации региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы» на 2014-2016 годы, по многоквартирному дому, расположенному по адресу: г. Королёв, пр-т. Королева, д. 24, проводится капитальный ремонт мягкой рулонной кровли.
  Строительный контроль за проведением капитального ремонта кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Королев, пр-т Королева, д. 24, осуществляет государственное бюджетное учреждение Московской области «Управление технического надзора капитального ремонта», созданное Постановлением Правительства Московской области от 29.12.2015 № 1382/45.
  В настоящее время работы по капитальному ремонту кровли вышеуказанного многоквартирного дома не завершены, акт приемки работ отсутствует. 
  Обращаю Ваше внимание, что приемка выполненных работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Королев, пр-т Королева, д. 24, осуществляется только с участием членов Совета Вашего многоквартирного дома. О дате работы комиссии по приемке работ по капитальному ремонту кровли Вы будете уведомлены заблаговременно.

Пользователь
Камонин Игорь Юрьевич » 12.05.2017, 14:58

Уважаемый Сергей Викторович!

  Вы пишете, что: Строительный контроль за проведением капитального ремонта кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Королев, пр-т Королева, д. 24, осуществляет государственное бюджетное учреждение Московской области «Управление технического надзора капитального ремонта», созданное Постановлением Правительства Московской области от 29.12.2015 № 1382/45.

  Судя по тому, как вёлся капитальный ремонт кровли на нашем доме, сотрудники этого  государственного бюджетного учреждения Московской области «Управление технического надзора капитального ремонта» свои обязанности по техническому надзору не выполняли. Создаётся впечатление, что они в сговоре с подрядчиком или не имеют никакого желания контролировать и требовать качественого выполнения работ.

Почему сотрудники  этого учреждения не отвечают за качество ремонта? Такую кровлю нужно полностью переделывать после их контроля.

Не потому ли, благодаря таким контролёрам, у нас разваливаются дома, сходит асфальт на дорогах вместе со снегом и т.д? Зато денег списываю по полной программе.

Почему Совет дома остаётся один на один в борьбе с подрядчиком?

Пользователь
Камонин Игорь Юрьевич » 12.05.2017, 21:35

Сколько прослужит кровля нашего дома после такого капитального ремонта?

https://youtu.be/bYqXktApP2E

https://youtu.be/AmCT6URg7OA

https://youtu.be/YCJ_dvzki6I

Аватар пользователя admin
Сообщения: 1301
Администратор
admin » 25.05.2017, 9:21

Камонин Игорь Юрьевич написал(а) 12-05-2017:

Уважаемый Сергей Викторович!

  Вы пишете, что: Строительный контроль за проведением капитального ремонта кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Королев, пр-т Королева, д. 24, осуществляет государственное бюджетное учреждение Московской области «Управление технического надзора капитального ремонта», созданное Постановлением Правительства Московской области от 29.12.2015 № 1382/45.

  Судя по тому, как вёлся капитальный ремонт кровли на нашем доме, сотрудники этого  государственного бюджетного учреждения Московской области «Управление технического надзора капитального ремонта» свои обязанности по техническому надзору не выполняли. Создаётся впечатление, что они в сговоре с подрядчиком или не имеют никакого желания контролировать и требовать качественого выполнения работ.

Почему сотрудники  этого учреждения не отвечают за качество ремонта? Такую кровлю нужно полностью переделывать после их контроля.

Не потому ли, благодаря таким контролёрам, у нас разваливаются дома, сходит асфальт на дорогах вместе со снегом и т.д? Зато денег списываю по полной программе.

Почему Совет дома остаётся один на один в борьбе с подрядчиком?

Отвечает заместитель руководителя Администрации Иванов С.В.:

Уважаемый Игорь Юрьевич!

  По Вашему обращению от 12.05.2017 года сообщаю.
  Повторно обращаю Ваше внимание, что для ведения строительного контроля с соблюдением всех норм и правил по выполнению ремонтных работ за подрядными организациями, выполняющими капитальный ремонт общего имущества, создано государственное бюджетное учреждение Московской области «Управление технического надзора капитального ремонта».
  При некачественном выполнении работ подрядной организацией строительный контроль фиксирует нарушения и выдает предписание с определенными сроками устранения замечаний. По истечении сроков ведется повторная проверка. Выполненные работы строительный контроль может принять только после того, как урегулируются вопросы, связанные с обращениями жителей и управляющими организациями по порче имущества собственников и общего имущества МКД.
  В настоящее время работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Королев, пр-т Королева, д. 24 не приняты и не оплачены. 
  Приемка выполненных работ по капитальному ремонту кровли вышеуказанного многоквартирного дому будет осуществляться только с участием членов Совета Вашего многоквартирного дома. О дате работы комиссии по приемке работ по капитальному ремонту кровли члены Совета дома будут уведомлены заблаговременно.

Пользователь
Менякина Наталья Ивановна » 24.01.2018, 2:14

Почему нельзя сразу сделать более менее хорошо???