Капитальный ремонт

69 posts / 0 новое
Последняя публикация
Пользователь
Менякина Наталья Ивановна » 25.01.2018, 21:41

Игорь Владиславович, Вы шутите, наверное.

129 ветхих домов, площадью более 65 тысяч квадратных метров, расселить за 2018, 2019, 2020 годы просто не реально.

На сегодняшний день жилые помещения, для переселения из ветхого жилья, в муниципальной собственности отсутствуют (Ваш ответ).

Дома с квадратными метрами для переселения ещё не строили.

При всём моём Уважении к Александру Николаевичу – расселить 129 ветхих домов не реально.

Пользователь
Чехонадских Татьяна Валентиновна » 6.02.2018, 12:19

с 2015 года краткосрочная программа капремонта, по адресу мкр. Юбилейный дом 7 ул. К.Д. Трофимова (ремонт инженерных систем) не выполнена, в следствии этого, начались аварийные ситуации, за устранение которых собственникам придется оплачивать из средств текущего тех обслуживания, так в конце января протечка стояка в подьезде ,в ночь 04. 02.2018  протечка стояка в кв. №55 с заливом нижней квартиры, есть еще случаи протечки стояков отопления в виду того, что стояки во многих квартирах не прошли замены по программе капремонта, как быть в такой ситуации? Почему фонд капремонта не контролирует подрядные организации, просьба подключится администрации г. Королева к выяснению причин "затянувшегося" капремонта, воизбежания создания аварийных ситуаций.

Аватар пользователя admin
Сообщения: 1425
Администратор
admin » 12.02.2018, 12:13

Чехонадских Татьяна Валентиновна написал(а) 06-02-2018:

с 2015 года краткосрочная программа капремонта, по адресу мкр. Юбилейный дом 7 ул. К.Д. Трофимова (ремонт инженерных систем) не выполнена, в следствии этого, начались аварийные ситуации, за устранение которых собственникам придется оплачивать из средств текущего тех обслуживания, так в конце января протечка стояка в подьезде ,в ночь 04. 02.2018  протечка стояка в кв. №55 с заливом нижней квартиры, есть еще случаи протечки стояков отопления в виду того, что стояки во многих квартирах не прошли замены по программе капремонта, как быть в такой ситуации? Почему фонд капремонта не контролирует подрядные организации, просьба подключится администрации г. Королева к выяснению причин "затянувшегося" капремонта, воизбежания создания аварийных ситуаций.

Отвечает заместитель начальника управления градостроительства Игорь Комов:

Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Королев, мкр. Юбилейный, ул. К.Д. Трофимова, д. 7, проводится в рамках плана реализации региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы» 2014-2016 г.». 
Замена стояков центрального отопления произведена по всем помещениям, где собственники предоставили доступ. Длительность проведения работ по замене поквартирных стояков внутридомовых инженерных систем обусловлена проблемой доступа в квартиры.
Одновременно сообщаю, что гарантийный срок на выполненные работы и использованные материалы составляет 60 месяцев с даты утверждения актов приемки. Недостатки (дефекты) в период гарантийного срока устраняются подрядчиком за свой счет.
Для ускорения проведения работ и проведения восстановительных работ по заливам квартир рекомендуем Вам обратиться к подрядчику по капитальному ремонту и оказать содействие в обеспечении доступа для проведения данных работ АО «ТКРОС» тел.: 8(495)516-59-20.

Пользователь
Чехонадских Татьяна Валентиновна » 13.02.2018, 17:34

Уважаемый Игорь Комов! Прежде, чем отвечать, надо изучить закон по регламенту проведения капитального ремонта, так одна из статей гласит, что обеспечение доступа в квартиры обеспечивает региональный оператор а не собственники помещений, и составляется соответствующий документ при не возможности получить доступ в квартиры. Далее, согласие доступа собственников получено АО "ТКРОС" с 2015 года, за исключением 5 квартир из 60( что мешало за 3 года провести замену стояков?) Далее, для использования гарантийного ремонта, как вы правильно заметили, нужен акт о приемке капремонта, но  акта нет  в УК, нет у совета дома, но есть ответ на запрос о статусе капремонта от госжилинспекции и от фонда капремонта, договор № 718 -К от 21.08. 2015 года выполнен и оплачен.  Собственники оплачивают устранение аварийных ситуаций из средств техобслуживания. т. к. акта приемки в глаза не видели в   УК и  также собственники,   кто то подписал за собственников и за УК акт приемки. Совет дома послал запрос в госжилинспекцию и в фонд капремонта  просьбу срочно провести проверку ситуации и отправки совету дома документацию, подтверждающую факт выполнения капремонта и кто принимал акт приемки за УК и за собственников МКД.

Аватар пользователя admin
Сообщения: 1425
Администратор
admin » 19.02.2018, 11:58

Чехонадских Татьяна Валентиновна написал(а) 13-02-2018:

Уважаемый Игорь Комов! Прежде, чем отвечать, надо изучить закон по регламенту проведения капитального ремонта, так одна из статей гласит, что обеспечение доступа в квартиры обеспечивает региональный оператор а не собственники помещений, и составляется соответствующий документ при не возможности получить доступ в квартиры. Далее, согласие доступа собственников получено АО "ТКРОС" с 2015 года, за исключением 5 квартир из 60( что мешало за 3 года провести замену стояков?) Далее, для использования гарантийного ремонта, как вы правильно заметили, нужен акт о приемке капремонта, но  акта нет  в УК, нет у совета дома, но есть ответ на запрос о статусе капремонта от госжилинспекции и от фонда капремонта, договор № 718 -К от 21.08. 2015 года выполнен и оплачен.  Собственники оплачивают устранение аварийных ситуаций из средств техобслуживания. т. к. акта приемки в глаза не видели в   УК и  также собственники,   кто то подписал за собственников и за УК акт приемки. Совет дома послал запрос в госжилинспекцию и в фонд капремонта  просьбу срочно провести проверку ситуации и отправки совету дома документацию, подтверждающую факт выполнения капремонта и кто принимал акт приемки за УК и за собственников МКД.

Отвечает заместитель начальника управления градостроительства Комов И. В.:

Уважаемая Татьяна Валентиновна!

В соответствии с п.4.1 ч.2. ст.182 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах входит «обеспечение установления в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ». Обеспечение доступа в помещение не входит в обязанности регионального оператора. 
Порядок определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в связи с воспрепятствованием оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и установления фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства Московской области от 28.12.2017 № 1146/46.
В соответствии вышеуказанным Порядком при создании условий (путем действия или бездействия) со стороны собственников и (или) управляющей организации, и (или) лица, выполняющего работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, делающим невозможным проведение капитального ремонта  (в том числе завершения ранее начатых работ) с 2018 года составляется соответствующий Акт по установленной форме.
На замену стояков отопления  в жилых помещениях по многоквартирному дому г. Королев, мкр. Юбилейный, ул. К.Д. Трофимова, д. 7 доступ согласились предоставить в  35 квартирах из 60.
Собственники, не давшие согласие на проведение работ по замене стояков, действительно оплачивают устранение аварийных ситуаций из средств, оплаченных на текущий ремонт и содержание дома, а не из средств фонда капитального ремонта.
Гарантийный срок на выполненные работы составляет 60 месяцев. Недостатки (дефекты) в период гарантийного срока устраняются подрядчиком за свой счет.
Одновременно сообщаю, что подрядная организация АО «ТКРОС» (тел.: 8(495)516-59-20) готова встретиться с Вами в любое удобное для Вас время для разъяснения всех вопросов по капитальному ремонту в Вашем многоквартирном доме.

Пользователь
Чехонадских Татьяна Валентиновна » 19.02.2018, 17:38

 Опять " стрелочник" виноват, обеспечение установления в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ». Вот именно этого, и не было сделано,( нет документов подтверждающих фактов недопуска в квартиры   ) за 3 года заменили стояки тольков 6 квартирах? и не понятно, на каком основании. подрядная организация не заканчивает капремонт?С подрядной организацией встретились, договорились быть постоянно на "связи", но мы также опять повторяемся, и просим администрацию взять под контроль. проведение капремонта в доме 7, получилось, что собственники остались "один на один" с подрядной организацией , хотя в законе сказано, что контроль над проведением капремонта осуществляется региональным оператором . Наш дом одним из первых в следствии износа попал в программу капремонта и т.к. прогамма в начале была несовершенна, была включенна только одна доступная позиция ВИС, сейчас дома включенные в программу на 2018, 2019, будут отремонтированны по всем доступным позициям, а наш дом, не смотря на решение собственников о включении допработ по программе капремонта( решение и протокол переданны через УК в администрацию) опять остался "за бортом" , по не понятным причинам. Из фонда прислали ответ кровля в 2023-2025, фасад 2026- 2028, подвал 2026-2028, да к этому сроку дом перейдет в разряд аварийного жилья. без надлежащего капремонта, спасибо УК включили на 2018 год в губернаторскую программу по ремонту подъездов. Я думаю, что домов в Королеве, первыми включенными в программу капремонта  и из за несовершенства в начале проведения программы оказались в такой же ситуации как наш дом, не так много, и было бы разумно, взять под контроль администрации такие дома и проверить как проходит капремонт в этих домах.

Пользователь
Менякина Наталья Ивановна » 25.03.2018, 23:12

Уважаемый Иванов Сергей Викторович!

22.03.2018 г. была у Вас на личном приёме по вопросу расселения из ветхого жилья.

Какой статьёй Закона РФ Вы руководствовались, обещая переселить ВСЕХ жителей муниципальных квартир по норме переселения 18 кв. м. на человека???

Аватар пользователя admin
Сообщения: 1425
Администратор
admin » 28.03.2018, 11:39

Менякина Наталья Ивановна написал(а) 25-03-2018:

Уважаемый Иванов Сергей Викторович!

22.03.2018 г. была у Вас на личном приёме по вопросу расселения из ветхого жилья.

Какой статьёй Закона РФ Вы руководствовались, обещая переселить ВСЕХ жителей муниципальных квартир по норме переселения 18 кв. м. на человека???

Отвечает заместитель руководителя Администрации Иванов С.В.:

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса Российской Федерации норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
Учитывая вышесказанное на территории городского округа действует Решение Совета депутатов г. Королева МО от 25.04.2005 n 85/516 (ред. от 15.11.2006) "Об утверждении нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и учетной площади жилого помещения", в соответствии с которым установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в размере 18 квадратных метров на одного человека.

Председатель группы градостроительства и архитектуры
Оголяр Валерий Аркадьевич » 28.03.2018, 12:23

 вопрос вознакет  .  вот    из за чего: " ...достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями,"     и в тоже время,  законодатель   не предоставляет   СПОСОБЫ   достижения  этого уровня  и  не устанвливает     параметры  этого уровня. И тут, если не иметь ввиду  граждан у которых  есть жильё в собственности,  очевидно  просто было бы  18 кв.м  умножить на число  граждан не имеющих жильё в собственности,  даже и тех кто проживает в помещениях находящихся в собственности иных лиц.  А стоит ли  к этому  прибавить и людей  арендующих жильё, и зарегистрированных на территории   муниципального образования ..   Если   так поступить,  выявиться и цифра.   какой уровень  нужно достичь и поддерживать ..   Но!   ...  тебе нельза  из-за того, тебе из=за иного ..  и масса причин.  чтоб  неучитывать всех.   Тот же законодадель насочинял, массу    препятствий-  фильтров,   из-за которых  жилья   муниципального   строить и не на что   и незачем.   Вот такая "уравниловка"  18 -ти метровая !

Пользователь
Менякина Наталья Ивановна » 30.03.2018, 19:26
Решение Совета депутатов г. Королева МО от 25.04.2005 n 85/516 (ред. от 15.11.2006) "Об утверждении нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и учетной площади жилого помещения"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД КОРОЛЕВ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 апреля 2005 г. N 85/516
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
И УЧЕТНОЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Королев МО
от 15.11.2006 N 100/14)
Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Королева Московской области, статьей 50 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях определения уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, учитывая наличие в муниципальном образовании "Город Королев Московской области" жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, а также другие факторы, Совет депутатов г. Королева Московской области решил:
1. Установить норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в размере 18 квадратных метров на одного человека.
(п. 1 в ред. решения Совета депутатов городского округа Королев МО от 15.11.2006 N 100/14)
2. Установить учетную норму площади жилого помещения в размере не более 10 квадратных метров на одного человека.
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Калининградская правда".
Глава города
А.Ф. Морозенко

Пользователь
Менякина Наталья Ивановна » 30.03.2018, 20:31

admin написал(а) 28-03-2018:

 

Менякина Наталья Ивановна написал(а) 25-03-2018:

 

Уважаемый Иванов Сергей Викторович!

22.03.2018 г. была у Вас на личном приёме по вопросу расселения из ветхого жилья.

Какой статьёй Закона РФ Вы руководствовались, обещая переселить ВСЕХ жителей муниципальных квартир по норме переселения 18 кв. м. на человека???

 

 

Отвечает заместитель руководителя Администрации Иванов С.В.:

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса Российской Федерации норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
Учитывая вышесказанное на территории городского округа действует Решение Совета депутатов г. Королева МО от 25.04.2005 n 85/516 (ред. от 15.11.2006) "Об утверждении нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и учетной площади жилого помещения", в соответствии с которым установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в размере 18 квадратных метров на одного человека.

для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

2. Установить учетную норму площади жилого помещения в размере не более 10 квадратных метров на одного человека.

Уважаемый Иванов Сергей Викторович!

Для того чтобы при переселении из ветхого жилья получить 18 кв. м. на одного человека, нужно быть нуждающимся, т.е. иметь небольшой доход, и учетную норму площади жилого помещения в размере не более 10 квадратных метров на одного человека.

Зачем обещаете переселить ВСЕХ жителей муниципальных квартир по норме переселения 18 кв. м. на человека???

 

 

 

Пользователь
Менякина Наталья Ивановна » 2.04.2018, 17:10

ОБЕЩАЛИ... Три года ЖДЁМ...

Аватар пользователя admin
Сообщения: 1425
Администратор
admin » 2.04.2018, 17:53

Менякина Наталья Ивановна написал(а) 30-03-2018:

 

admin написал(а) 28-03-2018:

 

 

Менякина Наталья Ивановна написал(а) 25-03-2018:

 

Уважаемый Иванов Сергей Викторович!

22.03.2018 г. была у Вас на личном приёме по вопросу расселения из ветхого жилья.

Какой статьёй Закона РФ Вы руководствовались, обещая переселить ВСЕХ жителей муниципальных квартир по норме переселения 18 кв. м. на человека???

 

 

Отвечает заместитель руководителя Администрации Иванов С.В.:

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса Российской Федерации норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
Учитывая вышесказанное на территории городского округа действует Решение Совета депутатов г. Королева МО от 25.04.2005 n 85/516 (ред. от 15.11.2006) "Об утверждении нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и учетной площади жилого помещения", в соответствии с которым установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в размере 18 квадратных метров на одного человека.

 

 

для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

2. Установить учетную норму площади жилого помещения в размере не более 10 квадратных метров на одного человека.

Уважаемый Иванов Сергей Викторович!

Для того чтобы при переселении из ветхого жилья получить 18 кв. м. на одного человека, нужно быть нуждающимся, т.е. иметь небольшой доход, и учетную норму площади жилого помещения в размере не более 10 квадратных метров на одного человека.

Зачем обещаете переселить ВСЕХ жителей муниципальных квартир по норме переселения 18 кв. м. на человека???

 

 

 

Отвечает заместитель руководителя Администрации Иванов С.В.:
В соответствии с ст. 86, ст. 89 Жилищного кодекса  Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам Администрацией, принявшей  решение о сносе такого дома, предоставляется другое благоустроенное  жилое помещение по договорам социального найма, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Пользователь
Менякина Наталья Ивановна » 2.04.2018, 19:55

Да, это правда.

 

Решение Совета Депутатов от 30.12.2015 г. № 210/34.

смотреть ( * )   * Расселяемая площадь подлежит уточнению при формировании аукционов на развитие застроенной территории с учётом площади для расселения нуждающихся в улучшении жилищных условий.

 

Аватар пользователя Екатерина
Сообщения: 2
Пользователь
Екатерина » 5.04.2018, 13:03

Здравствуйте! А кто проводит капитальный ремонт?пр. Ударника, д.3, УК Жилкомплекс.

Аватар пользователя admin
Сообщения: 1425
Администратор
admin » 9.04.2018, 18:03

Екатерина написал(а) 05-04-2018:

Здравствуйте! А кто проводит капитальный ремонт?пр. Ударника, д.3, УК Жилкомплекс.

Отвечает заместитель руководителя Администрации города Иванов С.В.: 

Конкурсные процедуры завершены. По их результатам победитель подрядная организация ООО «Фибробетон». В настоящее время идет разработка и подготовка проектно-строительной документации. После ее проверки и выдачи заключения начнутся работы по капитальному ремонту дома.
 Субподрядная организация пока не определена.

Пользователь
Николай Николаевич Х. » 11.04.2018, 9:57

Под новостями фотографии прикреплять не получилось, оно у вас там неудобно сделано.

На фото именно то окно, которое заменили. Ручки на месте, рама целая (даже сняли аккуратно) болты скрепляющие на месте.

Мне вообще без разницы конечно, 1 окно не должно дорого стоить. Но возможно все окна должны были заменить? Просто остальные такие же, только теперь покрашены.

Размещу тут:

 

Аватар пользователя admin
Сообщения: 1425
Администратор
admin » 13.04.2018, 17:03

Николай Николаевич Х. написал(а) 11-04-2018:

Под новостями фотографии прикреплять не получилось, оно у вас там неудобно сделано.

На фото именно то окно, которое заменили. Ручки на месте, рама целая (даже сняли аккуратно) болты скрепляющие на месте.

Мне вообще без разницы конечно, 1 окно не должно дорого стоить. Но возможно все окна должны были заменить? Просто остальные такие же, только теперь покрашены.

Размещу тут:

 

Отвечает заместитель руководителя Администрации города Шабалдас В.Л.:
ОАО «Жилкомплекс» на основании требований действующего законодательства обеспечено содержание общего имущество, в том числе ремонт и (или) частичная замена оконных блоков.
Замена указанного блока произведена в связи с деформацией рамы и не ремонтнопригодностью.
При не ремонтопригодности, учитывая финансовую дисциплину проживающих, особенности микроклимата мест общего пользования, и на основании требований ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации рассматриваются варианты замены 100% оконных блоков.